a

a

●千代田区一番町

筆者のオフィスでは、セミナーなどでお会いしたり、住まい購入の相談を受けたりなどを契機に、さまざまな方々と交流している。

住まいを初めて購入する人、ライフステイルの変化に伴い買い替える人、資産性を重視する人など千差万別だが、相談に対する対応、返事のデータをみると、近年、東京23区内の中で、｢千代田、中央、港の3区｣のマンションをすすめている事例が増加している。例えば住まいを初めて購入する層には、単身者や子供がいないカップルなどが多い為、

①　駅から近く主要駅までのアクセスがスムーズなこと、
②　日々の買い物や週末のショッピング、グルメなど生活利便性が高いこと、
③　歴史があり公園など緑の自然に恵まれ、大使館や大学キャンパスなど気品がありアカデミックで穏やかな街並みが広がっていること

などをポイントとして挙げ、検討するようにすすめている。ライフステイルの変化に伴い買い替える層は、転勤になった、子供ができたとか、子育てを終えたので郊外の住まいを処分し便利な都心に住みたいなどの層が対象となるが、ここでは

④充実した子育て環境、
⑤美術館、劇場、図書館など都心にあってゆったりとした時間を満喫できる施設が身近で、国内国外旅行にも気軽に行けることなどポイントとしている。

そして資産性を重視する層には、

⑥転勤などで売却する時や貸すときに価格や利回りを維持しやすく、資産性が高いことを挙げている。

THE CONOE〈一番町〉の所在地は千代田区一番町。先述した①～⑥のポイントをすべてクリアしていることが注目に値する。

●駅徒歩2分大手町6分

具体的にはどうか。

まず①交通アクセスだが、現地は半蔵門線半蔵門駅より徒歩2分。行き先によっては徒歩6分の有楽町線麹町駅も利用できる。そして半蔵門駅から大手町へ6分、渋谷へ9分、東京へ10 分、新宿へ11分、麹町駅から有楽町へ6分、池袋へ14分と主要駅まで15分以内と近い。山手線の内側で主要駅まで極めて近いアクセスのすばらしさは、後述する資産性の高さを計る大きな指標であるだけに、大きな魅力だ。

2月8日、半蔵門駅番町改札口に立ち観察してみた。
駅係員によると、｢平日朝のラッシュ時間は7時30分～9時｣とか。実際には7時30分頃は乗降とも学生が多い。その後、乗車する人は単身者、サラリーマン、OLが多く、20代30代の若年層が中心である。降車する人は駅周辺のオフィスに勤務する人たちで、乗降の比率は降車8割、乗車2割の率という感覚であった。ちなみに朝8時台大手町方面の乗車の運行本数は28本、渋谷方面は21本と多い。

大手町に通勤する30代サラリーマンは、｢どこに行くにも便利。残業で遅くなりタクシーに乗っても負担は少ない｣と話す。三越前の商業施設に勤務する30代女性も、｢通勤にストレスを感じたことはない。同僚も半蔵門から銀座へ通っている｣という。

②刺身、精肉、野菜、ワインなどが充実し深夜1時まで営業しているマルエツプチ一番町店や無農薬野菜を並べるナチュラルアート一番町店、お隣感覚のファミリーマートなどが利用でき、日々の買い物は十分だろう。週末には三越前や日本橋、有楽町界隈のショッピングゾーンへ気軽に行け、ゆったり買い物を楽しむことができるのもうれしい限りだ。

③では、一番町は、江戸時代に将軍を直接警護する大番組があったことから番町と呼ばれたことに由来し、歴史がある。自然も桜の名所である千鳥が淵公園や北の丸公園があり、週末の散策が待ち遠しい。また英国大使館、ローマ法王庁大使館、大妻女子大などが広がり、街全体に潤い、安らぎを与えている。

④の子育てでは、千代田区は保育所や学童クラブの待機児童ゼロを達成し、東京23区内の産みたい街ランキングで新宿に次いで2位と充実している(住まい情報誌･スーモ調べ)。現地から徒歩1分には保育所･ポピンズナーサリースクールがあり、早朝から親子連れが通ってきている。また住環境に配慮して歩きタバコ禁止条例を全国で初めて導入したのも千代田区である。

⑤では国立劇場や有楽町界隈にエンターテイメント施設が数多く存在し、国立図書館も徒歩圏内である。成田、羽田、国内旅行の起点となる東京駅も10分と近い。

●資産性

このところマンション購入を検討される方が、購入のポイントとして重視しているのが資産性である。

マンションは価格が高額なだけに、転勤や転職、家族構成の変化などで住み替える時に、売りやすいか、貸しやすいかを考えているのである。それでは資産性を計る指標は何か。先述した①交通アクセス、②生活利便性、③～⑤の快適居住性は、まさに資産性の高さを裏付ける大きな目安である。

事実、資産価値を検証するマンションPBR(流通した中古マンション平均価格÷過去10年の新築マンション平均価格)のデータをみると、｢山手線内側で東京都心部｣は上昇傾向にある（東京カンテイ調べ）。

pagetop