菓子工房ガトーマスダ 志村坂上店
おもわず笑顔がうまれる〜 “完熟アップルパイ”のジューシーな甘さと香り
都営三田線「志村坂上」駅より徒歩1分。優れた菓子材料と手間を惜しまない技術で、おいしさを探求する洋菓子店。本物の味にこだわり、純生クリームやフレッシュバターを使用。フルーツ加工職人がつくる焼き菓子の数々が人気商品になっている。人気��1の「完熟アップルパイ」は、国産完熟リンゴのジューシーな甘さとパイ皮のパリパリ感が魅力。コーヒーや紅茶との相性もよい「熟成ショコラケーキ」は大人の味。カフェコーナーもある。
志村の街力
住宅アナリストの目による「街力」検証レポート
住宅アナリスト 山本 好延
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立地力
そこに暮らしたら、どのような暮らしを満喫できるのか。物件選びの大きな指標となるのが｢立地のもつ力｣である。その立地力の具体的なポイントは、住環境、自然環境、交通アクセスはどうかということになるが、いずれの物件とも、ほとんどの面で充実しており、｢利便性は高い｣といえる。例えば住環境の中のショッピング施設。現地周辺を歩いていてまず目に入るのがセブンタウン小豆沢。イトーヨーカドー食品館小豆沢店を中心として、ファストファッションやベビーショップなど、いま話題の専門店が集まる商業施設である。週末に訪ねたが、子供からファミリー、熟年夫婦、シングル、若いカップルまで、あらゆる階層の人たちが数多く集まり、大変なにぎわいを見せている。駐車場も380台と多く、遠来の顧客も多いようだ。このほかにも学校、病院、銀行、公共施設など、ほとんど施設が身近に整っている。自然環境では、大型の小豆沢公園や荒川などがあり、親子連れや散策を楽しむ人たちを多く見かける。ちなみに所在地である板橋区は、東京23区の中で都市公園の数が4番目に多く、潤いある住環境が広がっている。
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交通アクセス
所在地である板橋区は、江戸時代に中仙道の宿場町として栄えたところ。換言すれば、かねてより交通要衝の地だったわけである。2物件の最寄り駅は都営三田線志村坂上。同駅からは、大手町へ23分と近い。また平日7時･8時台上りの合計運転本数は34本、文京区･千代田区･港区･品川区といった都心を縦断、東京メトロの路線とほとんど交差など、注目点も多い。平日のラッシュ時に、志村坂上駅から日比谷駅まで乗車してみた。車内に入ると、乗客同士の体が接することなく発車。｢比較的空いている｣という感覚である。途中駅で乗車してくる人が増えながら巣鴨駅に到着すると、山手線に乗り換える人が下車。下車人数より乗車してくる人は少なく、再び都心に向けて発車。神保町、大手町でもほぼ同じ傾向で、結果として｢混雑感はなく、車内は空いていて静かで快適｣という感覚だった。
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資産価値
ユーザーがいまひとつ気にかけていることは、自分が購入しようとしている物件の｢資産としての価値｣。転勤など、万が一の時、いくらぐらいで売却、ないしは貸したりできるのかを見極めたいというわけである。立地力、交通アクセスのすばらしさは、資産性の高さを計る上で大きな指標となる。結論として｢資産価値は高い｣と言っても、決して過言ではないだろう。具体的な見極めポイントは、｢ひっきりなしに来る｣の感覚の運転本数と都心を縦断しどこに行くにも便利｣なアクセス、｢すっかり熟成した住環境で、住んだその日から便利な暮らし｣が実現し、沿線に広がる「大学キャンパスや先進医療を受けられる大学病院」が多い住環境であることだ。