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両国の街力

住宅アナリストの目による「街力」検証レポート

住宅アナリスト　山本　好延

立地力

今年3月、2014年の公示地価が公表され、東京圏の回復が鮮明になったと報じられた(2014年3月3日国土交通省発表)。とりわけ千代田･中央･港区が話題になったが、その他の地区の｢都心地価｣も上昇しており、ロケーションなどを考慮すると、決して遜色がないことが分かる。
本物件の所在地である墨田区亀沢を分析してみよう。
①都心から約3.5km圏…約3.5kmとは東京駅からの直線距離だが、実際には現地は、隅田川を挟んで中央区などと接している。東京駅からタクシーに乗ると、感覚値だが湾岸地区あたりより近く感じるのは、筆者のみではないだろう。
②歴史ある土地柄…亀沢周辺を歩くと、例えば両国と錦糸町を結ぶ北斎通りがある。北斎とは、江戸末期に活躍した絵師･葛飾北斎であることは言うまでもないが、彼が生まれ育ったのが両国。他にも勝海舟、芥川龍之介などの著名人のゆかりの地でもあり、古くから住宅地として栄えたところでもある。
交通利便性

交通アクセスも実に充実している。
③4駅4路線利用可能･東京7分…最寄り駅は都営大江戸線両国、JR総武線両国、JR総武線快速が停車する錦糸町、都心を縦断する東京メトロ半蔵門線錦糸町。中でも都営大江戸線は、19の駅と接続しており、それぞれの駅でつながる路線は36路線に及ぶ。まさにマルチアクセスで、｢どこに行くにも近くて便利｣である。ちなみに主要駅までの所要時間は、日本橋、大手町へ9分。JR総武線を利用すれば東京へ7分、新宿へ15分である。
住環境力

現地周辺を歩く。
④3つのエリア…古くからの歴史を紡ぐ両国エリア、副都心として急速に発展し街が大きく変わった錦糸町エリア、そして東京スカイツリーを核としていま熱い視線が集まる墨田･押上エリアなど、様々な表情を見せてくれるのも、この地の特色である。
⑤生活施設･公園…マルエツ両国店、生鮮マルシェ、墨田みどり保育園、二葉小学校などが徒歩圏内に揃っている。元禄時代に開園され、都内有数の公園のひとつである旧安田庭園も徒歩圏内である。都心にありながら、緑樹や水の潤いにふれることができる環境は特筆される。また近くを流れる大横川親水公園では、散策を楽しむ光景を見ることができる。
⑥防災…所在地である墨田区は、良質な住環境が整備された集合住宅の供給を促進し、区民の住環境の向上を図るため｢すみだ良質な集合住宅認定制度｣を実施している。これは集合住宅の居住に関する様々な機能について、ハード･ソフト両面において特に配慮された集合住宅を、｢すみだ良質な集合住宅｣として認定する制度だが、内容に応じて｢型｣がある。本物件は、その中で｢防災型｣として仮認定されている(竣工時に正式認定)。分譲マンション初という。ゆとり･広さを追求した間取りプランとともに、注目したい。

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